Jak rozliczyć opodatkowanie VAT wartości gruntu w przypadku umów przedwstępnych zawartych przed 1 maja 2004 r.

Jesteśmy firmą deweloperską, sprzedającą mieszkania. Z naszymi klientami zawieramy przedwstępne umowy sprzedaży, w których określona zostaje cena brutto mieszkania wraz z ceną udziału we własności gruntu. Klienci wpłacają na konto firmy - w ratach - powyższą cenę, a my do każdorazowej wpłaty wystawiamy fakturę (z 7% VAT), w wartości brutto równej dokonanej wpłacie. Po zakończeniu inwestycji dochodzi do podpisania aktu notarialnego, będącego potwierdzeniem sprzedaży lokalu na odrębną własność nabywcy. W oparciu o ten akt dokonujemy końcowego rozliczenia stron umowy, co dotąd wiązało się najczęściej z koniecznością skorygowania łącznej kwoty wystawionych faktur (z 7% VAT) o wartość gruntu, którego sprzedaż do 1 maja 2004 r. nie podlegała ustawie o VAT.