Data publikacji: 2004-11-01
Jakie są skutki podatkowe ustanowienia współwłasności nieruchomości
W listopadzie 2003 r. zakupiliśmy grunt (55 000 m kw.) z budynkiem biurowym o wartości 4 300 000 zł oraz magazynami, warsztatami i chłodniami. Transakcja nie podlegała podatkowi VAT (ze względu na rok budowy). Wartość księgowa budynku przyjętego do ewidencji środków trwałych to 4 300 000 zł, powiększona o koszty notarialne. Wartość księgowa pozostałych budowli równa jest zeru i nie są one ewidencjonowane w ewidencji środków trwałych oraz nie są amortyzowane. W listopadzie planujemy sprzedaż tej części gruntu, na której znajdują się budynki „bez wartości”. Niestety z przyczyn technicznych podzielenie geodezyjne działki (i ustanowienie odrębnej księgi wieczystej) będzie możliwe dopiero za dwa lata, więc do tego czasu nowy nabywca będzie figurował w księdze wieczystej jako współwłaściciel.
PROBLEM
W związku z powyższym mam następujące pytania: Czy grunt sprzedawany z budowlami będzie opodatkowany podatkiem VAT? Czy grunt sprzedawany bez budowli (zostaną rozebrane) będzie opodatkowany podatkiem VAT?
Wartość zawartej umowy sprzedaży wynosić będzie 1 000 000 zł, jednak wpis do księgi wieczystej zostanie dokonany dopiero w momencie jej podpisania i po wpłacie 250 000 zł. Wtedy też nastąpi wydanie nieruchomości. Tu nasuwają mi się kolejne pytania: Czy przychód w chwili podpisania umowy wynosi 250 000 zł czy też jest to wartość całej umowy? Czy podatek VAT (jeśli sprzedaż będzie podlegała VAT) naliczamy od kwoty 250 000 zł czy od całej umowy? Pozostaje jeszcze kwestia budynków „bez wartości”. Czy poprawne są z punktu widzenia podatku dochodowego następujące działania:
- wycena budowli przez rzeczoznawcę (rzeczywista wartość, odtworzenie),
- aktualizacja majątku trwałego,
- rozebranie tych magazynów, warsztatów i hal,
- zaliczenie wartości zburzonych środków trwałych do kosztów uzyskania przychodów,
- zaliczenie kosztów prac rozbiórkowych do kosztów uzyskania przychodów.
