Akt prawny
Alerty
Uchwała nr XXI/497/2016 Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 30 sierpnia 2016r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Paniowy przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa Nr XLV/1169/2014 z dnia 30 września 2014 r., Rada Miejska Mikołowa uchwala:
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Paniowy przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej, zwaną dalej planem, po stwierdzeniu, że nie narusza ona ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa".
2. Plan obejmuje obszar, którego granice określono na rysunku planu.
3. Integralną częścią planu są:
1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany "Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Paniowy przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej" w skali 1 :1000, stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Mikołowa o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Mikołowa o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.
§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o spadku do 10o ze ścianami attykowymi ze wszystkich stron budynku, wyprowadzonymi ponad najwyższy punkt połaci dachu;
2) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach dwu, lub wielospadowy z kalenicą i ścianami szczytowymi, o kącie nachylenia symetrycznych połaci dachowych 35° - 45°;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość, w jakiej mogą się znajdować budynki i wiaty od linii rozgraniczającej terenu;
4) froncie działki budowlanej - należy przez to rozumieć wymiar działki wzdłuż jej granicy z wyznaczoną na rysunku, lub przyległą drogą publiczną, lub wewnętrzną, z której działka jest obsługiwana;
5) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi nie więcej niż 30%;
6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć łączną powierzchnię terenu wyznaczoną przez rzut pionowy nadziemnych zewnętrznych ścian budynków w stanie wykończonym na powierzchnię terenu, oraz przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi tarasów i wiat;
7) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej, turystycznej, przyrodniczej, tablice z nazwą ulicy, numerem posesji, z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych;
8) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
9) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
10) wiacie - należy przez to rozumieć obiekt budowlany niebędący budynkiem ze ścianami lub bez ścian, który jest trwale związany z gruntem lub posiada dach.
§ 3. 1. Granica obszaru objętego planem miejscowym stanowi jednocześnie linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu, lub różnych zasadach zagospodarowania.
§ 4. 1. Na obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN;
2) teren rolniczy, oznaczony na rysunku symbolem 1R;
3) tereny drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczone na rysunku symbolami 1KDL, 2KDL;
4) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku symbolami 1KDW, 2KDW.
§ 5. 1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) Lokalizację budynków i wiat, o określonych w planie parametrach, w obszarach wyznaczonych na rysunku przez nieprzekraczalne linie zabudowy, w odległości:
a) 8,0 m od linii rozgraniczających teren 1KDL i 2KDL,
b) 4,0 m od linii rozgraniczających tereny dróg wewnętrznych 1KDW, 2KDW zgodnie z rysunkiem,
c) 8,0 m, 4,0 m i 3,0 m od pozostałych granic planu,
d) 4,0 m od terenu zagrożonego ruchami masowymi ziemi.
2) Równoległą, lub prostopadłą lokalizację budynków mieszkalnych względem dróg;
3) Zasady projektowania kolorystyki budynków:
a) kolory dominujące ścian budynków - odcienie szarości, bieli i kolorów naturalnych ceramiki i drewna,
b) stosowanie wyłącznie jednego koloru dominującego dla wszystkich ścian budynku,
c) stosowanie nie więcej niż 2 kolorów uzupełniających dla ścian budynku,
d) stosowanie kolorów uzupełniających dla: ? podkreślenia odrębności bryłowej części budynków takich jak: garaże, wiatrołapy, wykusze i przybudówki itp., ? podkreślenia detali architektonicznych takich jak: gzymsy, cokoły, pilastry, obramienia okienne i drzwiowe,
e) kolorystyka dachów stromych: odcienie szarości, brązu i czerwieni.
4) Ogrodzenia ażurowe wzdłuż dróg publicznych i wewnętrznych:
a) o wysokości do 1,5 m,
b) z metalu, drewna, klinkieru lub ceramiki tynkowanej.
2. Dopuszcza się:
1) lokalizację:
a) urządzeń budowlanych, związanych z obiektami budowlanymi, sytuowanymi na terenie,
b) dojść pieszych i dojazdów,
c) szyldów wyłącznie w kondygnacji parteru o powierzchni do 1,0 m2,
d) tablic informacyjnych, zgodnie z systemem oznaczeń przyjętym w gminie,
e) obiektów małej architektury z dowolnych materiałów i o wysokości nie większej niż 3,0 m,
f) ogrodzeń wyłącznie ażurowych wykonanych z metalu, drewna, klinkieru lub ceramiki tynkowanej.
2) Zachowanie, przebudowę, rozbudowę lub rozbiórkę istniejących w chwili uchwalenia niniejszego planu budynków, zachowanie ich lokalizacji względem linii zabudowy, wysokości oraz geometrii dachów; w przypadku przebudowy i rozbudowy ustala się zachowanie sposobu użytkowania i geometrii dachów lub zmianę, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.
3. Zakazuje się lokalizacji:
1) reklam za wyjątkiem szyldów;
2) tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów niezbędnych przy budowie budynków i budowli, zgodnych z podstawową funkcją terenu i wznoszonych na czas budowy;
3) ogrodzeń o przęsłach z typowych prefabrykowanych elementów betonowych i z blachy falistej;
4) atrap imitujących dach stromy na budynkach.
§ 6. 1. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej oraz obiektów i przedsięwzięć dopuszczonych ustaleniami planu, zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
2) gromadzenie odpadów, w miejscach do tego przeznaczonych na terenie działki budowlanej oraz dalsze ich zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi;
3) wywóz mas ziemnych powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych lub zagospodarowanie na terenie inwestycji;
4) stosowanie zabezpieczeń budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi przed drganiami, wibracjami i hałasem oraz zanieczyszczeniem powietrza;
5) zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach 1MN, 2MN, 3MN i 4MN.
§ 7. 1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się:
1) uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji części obszaru objętego planem w oznaczonej na rysunku granicy terenu i obszaru górniczego Łaziska II;
2) uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji części obszaru objętego planem w oznaczonej na rysunku granicy udokumentowanego złoża węgla kamiennego Łaziska;
3) uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji części obszaru objętego planem w oznaczonej na rysunku granicy udokumentowanego złoża metanu pokładów węgli Paniowy-Mikołów-Panewniki;
4) uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji całego obszaru objętego planem w granicy udokumentowanego złoża węgla kamiennego Śmiłowice;
5) zakaz lokalizacji budynków i wiat oraz uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji części obszaru objętego planem w oznaczonym na rysunku terenie zagrożonym ruchami masowymi ziemi nr 9 oraz terenem nieaktywnego osuwiska nr 62.
§ 8. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym ustala się:
1) powierzchnię działki nie mniejszą niż 700 m2;
2) szerokość frontów działek nie mniejszą niż 20,0 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do granicy pasa drogowego w przedziale 80° - 100°.
§ 9. 1. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się uwzględnienie ograniczeń wynikających z lokalizacji istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej.
§ 10. 1. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej z zastrzeżeniem pkt 2 i 3;
2) możliwość zagospodarowania wód opadowych i roztopowych, na terenie nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych;
3) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenu dróg publicznych do kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem do czasu jej realizacji, stosowania urządzeń do powierzchniowego odwodnienia pasa drogowego z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych;
4) odprowadzanie ścieków bytowych przy uwzględnieniu przepisów odrębnych;
5) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych i technologicznych, w tym do celów przeciwpożarowych, z urządzeń wodociągowych;
6) zasilanie w energię elektryczną z urządzeń elektroenergetycznych;
7) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych;
8) zaopatrzenie w ciepło z zastosowaniem technologii i paliw niskoemisyjnych;
9) powiązanie urządzeń infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym.
2. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej dopuszcza się:
1) roboty budowlane w zakresie urządzeń infrastruktury technicznej i obiektów budowlanych związanych z infrastrukturą techniczną;
2) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej i obiektów budowlanych związanych z infrastrukturą techniczną.
§ 11. 1. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji obowiązują następujące ustalenia:
1) dla wyznaczonych na rysunku liniami rozgraniczającymi terenów 1KDL i 2KDL szerokość w liniach rozgraniczających:
a) 25,0 m zgodnie z rysunkiem dla terenu 1KDL,
b) od 0 m do 10,0 m zgodnie z rysunkiem dla terenu 2KDL;
c) klasę dróg 1KDL i 2KDL - lokalną;
d) zagospodarowanie pasa drogowego - na zasadzie integracji z istniejącą poza granicą planu drogą publiczną.
2) Dla wyznaczonego na rysunku liniami rozgraniczającymi terenu drogi wewnętrznej 1KDW:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - od 6,0 m z poszerzeniem na trójkąty widoczności zgodnie z rysunkiem,
b) zagospodarowanie pasa drogowego - pieszo-jezdnia z dopuszczeniem:
- miejsc do parkowania,
- podziału na jezdnie i chodniki.
3) Dla wyznaczonego na rysunku liniami rozgraniczającymi terenu drogi wewnętrznej 2KDW:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - od 10,0 m z poszerzeniem na trójkąty widoczności zgodnie z rysunkiem,
b) zagospodarowanie pasa drogowego - pieszo-jezdnia z dopuszczeniem:
- miejsc do parkowania,
- podziału na jezdnie i chodniki.
4) Zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni oraz chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;
5) zagospodarowanie nieutwardzonych powierzchni pasów drogowych zielenią;
6) lokalizację miejsc do parkowania dla stanowisk przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, jeżeli są wymagane zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 12. 1. Zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.
§ 13. 1. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 20%.
§ 14. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN ustala się możliwość lokalizacji:
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących; przy czym dopuszcza się wyłącznie jeden budynek mieszkalny na działce budowlanej;
2) budynków gospodarczych, garaży i budynków gospodarczo-garażowych;
3) wiat;
4) miejsc do parkowania realizowanych na terenie lub w garażach, budynkach gospodarczo-garażowych i wiatach.
2. Na terenach oznaczonych na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania działek budowlanych:
1) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 25 % powierzchni działki budowlanej;
2) powierzchnię terenu biologicznie czynnego - nie mniejszą niż 40 % powierzchni działki budowlanej;
3) wysokość budynków mieszkalnych - nie większą niż 9,0 m i dwie kondygnacje nadziemne wraz z poddaszem użytkowym;
4) wysokość budynków gospodarczych, garaży i budynków gospodarczo-garażowych - nie większą niż 5,0 m;
5) wysokość wiat - nie większą niż 5,0 m;
6) poziom posadzki parteru - na wysokości nie większej niż 0,6 m nad poziomem terenu;
7) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 0,5 - w przypadku lokalizacji wyłącznie kondygnacji nadziemnych;
8) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 0,75 w przypadku lokalizacji kondygnacji nadziemnych i podziemnych;
9) minimalną powierzchnię działki budowlanej - nie mniejszą niż 650 m2;
10) minimalną szerokość frontu działki budowlanej - nie mniejszą niż 20,0 m;
11) dachy strome, z zastrzeżeniem pkt 12 i 13;
12) dopuszczenie stosowania dachów płaskich, nad:
a) takimi częściami budynków mieszkalnych jak: wykusze, lukarny,
b) parterowymi częściami budynków mieszkalnych o wysokości do 4,0 m,
c) budynkami gospodarczymi, gospodarczo-garażowymi, garażami i wiatami o wysokości do 3,5 m;
13) powierzchnia dachów płaskich, w tym tarasów użytkowych na dachu, nie może być większa niż 30% ogólnej powierzchni prostokątnego rzutu dachu każdego budynku mieszkalnego;
14) liczbę miejsc do parkowania na działce budowlanej - nie mniejszą niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny;
15) dostęp do działek budowlanych z przyległych dróg wewnętrznych i publicznych, w tym zlokalizowanych poza obszarem objętym planem miejscowym.
§ 15. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku symbolem 1R ustala się:
1) zachowanie dotychczasowego użytkowania terenu rolniczego,
2) zakaz lokalizacji budynków, w tym zabudowy zagrodowej.
§ 16. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mikołowa.
§ 17. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Mikołowie
z dnia .................... 2016 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Mikołowie
z dnia....................2016 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 778) Rada Miejska Mikołowa rozstrzyga co następuje:
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu "Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Paniowy przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej", wyłożonego do publicznego, do którego uwagi można było składać do dnia 13 listopada 2015 r.:
1. Uwaga wniesiona przez osobę fizyczną:
treść uwagi: niezasadne wytyczenie drogi wewnętrznej 1KDW o szer. 10 m - ogranicza prawo własności. Prośba o zmianę szerokości na 6m, uzasadniając ze zgodnością z prawem budowlanym, zaspokojeniem potrzeby komunikacyjnych i lokalizacji terenów rolnych i zielonych za terenem przedmiotowej działki;
rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona;
uzasadnienie: droga wewnętrzna pozostaje w wymiarze szerokości 10,0 m i jest zakończona placem do nawracania o wymiarach 20,0 m x 20,0 m. Droga ta ma długość ok. 300 m i będzie obsługiwała przypuszczalnie ok. 10 nowych domów mieszkalnych. Przy założeniu 2 samochodów osobowych na gospodarstwo domowe będzie co najmniej 40 samochodów w codziennym użytkowaniu, nie wliczając samochodów gości itd. Wymiary tej drogi podyktowane są względami bezpieczeństwa użytkowania terenów mieszkaniowych (w tym przeciwpożarowych) a także komfortu przyszłych mieszkańców;
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Mikołowie
z dnia....................2016 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ MIKOŁOWA
dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania w ramach zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Paniowy przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 778), art. 7 ust. 1 pkt 1,2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 167 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 885 z późn. zm.) Rada Miasta Mikołowa rozstrzyga, co następuje:
1. Z ustaleń zawartych w uchwale w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że realizacja zapisanych w nim zadań z zakresu infrastruktury technicznej pociąga za sobą wydatki z budżetu gminy w zakresie realizacji zadań własnych.
2. Inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały, w zakresie budowy i rozbudowy infrastruktury technicznej, które są niezbędne dla prawidłowego i uporządkowanego zagospodarowania terenu objętego planem, będą finansowane ze środków:
1) dochodów publicznych gminy - podatków, według planowanej realizacji inwestycji, ujętych w poszczególnych latach w budżecie gminy;
2) publicznych, pochodzących z budżetu Unii Europejskiej;
3) ze środków własnych inwestora, na terenie posiadanych nieruchomości.
Uzasadnienie
wynikające z art.15 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
dotyczy zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa -Paniowy przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej
Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, należy do zadań własnych gminy.
Przedmiotowy projekt miejscowego planu opracowany został zgodnie z uchwałą XLV/1169/2014 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 30 września 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwała obejmuje tereny Miasta Mikołowa przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej.
Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mikołów (uchwała Nr XX/247/99 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 14 grudnia 1999 roku, zmieniona uchwałą Nr XXXIII/766/2013 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 27 sierpnia 2013 r.) obszar proponowany do objęcia miejscowym planem obejmuje tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinne i niskiej intensywności - oznaczone symbolem M1.
Obszar objęty niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obejmuje:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN;
2) teren rolniczy, oznaczony na rysunku symbolem 1R;
3) tereny drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczone na rysunku symbolami 1KDL, 2KDL;
4) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku symbolami 1KDW, 2KDW.
Sporządzając projekt miejscowego planu uwzględniono i zapewniono realizację wymogów art. 1 ust. 2-4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Uwzględniono wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury w odniesieniu do obszaru objętego miejscowym planem. Zapisy planu pozwalają na podkreślenie walorów architektonicznych i krajobrazowych terenu, uwzględniając wymogi ochrony środowiska oraz ochrony krajobrazu kulturowego w szczególności poprzez zaprojektowane parametry i gabaryty budynków uwzględniające elementy charakterystyczne dla Miasta Mikołowa. Projektując przeznaczenie terenów brano pod uwagę wszelkie wymogi dotyczące ochrony potrzeb i praw mieszkańców, interes publiczny oraz wymogi wynikające z przepisów nadrzędnych, w tym potrzeb w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej i zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności. Uwzględniono ograniczenia związane z występującymi na terenie Miasta Mikołów terenami górniczymi.
Ponieważ Miasto Mikołów prawie w całości objęte jest obowiązującymi miejscowymi planami, wszelkie zmiany mają związek z analizą złożonych wniosków i bieżących potrzeb oraz są wynikiem zmian zachodzących w funkcjonowaniu poszczególnych fragmentów miasta.
Projekt planu uwzględnia analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne wykonane m.in. w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mikołów oraz wykonane w trakcie prac analitycznych przed sporządzeniem projektu planu miejscowego.
Analizy środowiskowe wykonane na potrzeby sporządzenia niniejszego planu miejscowego zostały wyrażone w prognozie oddziaływania na środowisko.
Obszary zmiany planu położone są przy drodze publicznej z dostępem do transportu publicznego. Wprowadzone zmiany minimalizują transportochłonność układu przestrzennego. Elementy dróg publicznych zostaną zaprojektowane w oparciu o przepisy odrębne z uwzględnieniem potrzeb mieszkańców i specyfiki obszaru miasta.
Analizy ekonomiczne wykonane zostały w prognozie skutków finansowych uchwalenia niniejszego planu miejscowego.
Burmistrz Mikołowa zapewnił udział społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zachowując jawność i przejrzystość procedur planistycznych poprzez:
- przeprowadzenie procedury określonej w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, m.in. zamieszczając ogłoszenia i obwieszczenia dotyczące możliwości składania wniosków oraz ogłoszenia i obwieszczenia dotyczące możliwości składania uwag do projektu planu miejscowego; złożone wnioski i uwagi podlegały rozpatrzeniu; przeprowadzono również dyskusję publiczną dotyczącą projektu miejscowego planu;
- przeprowadzenie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko zgodnie z wymogami ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, poszerzając odpowiednio ogłoszenia i obwieszczenia o wymogi niniejszej ustawy; złożone wnioski i uwagi podlegały rozpatrzeniu.
Ponadto Burmistrz Mikołowa poinformował pisemnie mieszkańców terenów objętych przedmiotowym opracowaniem o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu oraz wyłożeniu projektu miejscowego planu do publicznego wglądu.
Zmiana planu miejscowego została wywołana w celu realizacji wniosków złożonych przez mieszkańców. Dokument dotyczący analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy oraz oceny aktualności studium i planów miejscowych został opracowany przez Burmistrza Mikołowa na podstawie art. 32 ust. 1 i został przekazany Radzie Miejskiej Mikołowa, jednak dotąd nie została przyjęta stosowna uchwała.
Dokument ten wskazuje na możliwość podejmowania zmian obowiązujących miejscowych planów w związku ze złożonymi wnioskami mieszkańców.
Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy został omówiony w prognozie skutków finansowych uchwalenia zmiany miejscowego planu. Sposób realizacji zadań własnych gminy został również omówiony w załączniku do uchwały przyjmującej zmianę miejscowego planu.
Realizacja dróg publicznych i niezbędnej infrastruktury technicznej będzie obciążać budżety organów publicznych. Drogi i poszerzenia dróg gminnych będą realizowane z budżetu gminy. Niezbędna infrastruktura techniczna w dużej mierze jest już zrealizowana na terenie miasta Mikołowa.
Zasadniczym celem opracowania zmiany miejscowego planu jest ustanowienie nowych terenów pod zabudowę mieszkaniową w zgodzie ze studium. Realizacja postanowień miejscowego planu ma uporządkować i uzupełnić strukturę funkcjonalno-przestrzenną zabudowy mieszkaniowej oraz układu komunikacyjnego w obszarze projektowanym.
Miejscowy plan został opracowany w zgodzie z zapisami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mikołów i odzwierciedla strukturę przestrzenną zaprojektowaną w niniejszym dokumencie. Szczegółowe projekty budowlane planowanej zabudowy będą zawierać istotne dla mieszkańców elementy.