Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.), Rada Miasta i Gminy Kórnik uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszarów wsi: Konarskie, Radzewo, Czmoniec, części wsi Czołowo oraz części wsi Czmoń - część B w gminie Kórnik, zwany dalej planem, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kórnik (uchwalonego uchwałą nr LV/450/98 Rady Miejskiej w Kórniku z dnia 16 czerwca 1998 r. z późniejszymi zmianami).

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zwany dalej "rysunkiem", zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszarów wsi: Konarskie, Radzewo, Czmoniec, części wsi Czołowo oraz części wsi Czmoń - część B w gminie Kórnik, opracowany w skali 1 : 2000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie Rady Miasta i Gminy Kórnik w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa jest o:

1) elementach infrastruktury drogowej - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem drogi, takie jak: jezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe, skrzyżowania, parkingi, przepusty, odwodnienie, oświetlenie, znaki drogowe, sygnalizacje świetlne, itp.;

2) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą dopuszczalną minimalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej terenu;

4) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię zabudowy, na której musi znajdować się nie mniej niż 60% długości elewacji frontowej budynku;

5) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;

6) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

7) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia nie większym niż 12 stopni;

8) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy prawa inne niż ustawy, na podstawie których uchwalono niniejszą uchwałę;

9) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

10) sieciach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć elementy sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, ciepłowniczych, elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych;

11) strefie kontrolowanej - należy przez to rozumieć pas terenu, którego linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu, w którym przedsiębiorstwo energetyczne zajmujące się transportem gazu podejmuje czynności w celu zapobieżenia działalności mogącej spowodować uszkodzenie gazociągu lub mieć inny negatywny wpływ na jego trwałość i prawidłowe użytkowanie;

12) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

13) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

14) terenach komunikacji - należy przez to rozumieć drogi publiczne, drogi wewnętrzne, place oraz parkingi dla pojazdów samochodowych;

15) GZWP - ONO - należy przez to rozumieć główny zbiornik wód podziemnych - obszar najwyżej ochrony.

§ 3. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 40MN, 41MN, 42MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej, oznaczone na rysunku symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U;

3) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku symbolami 1U, 2U;

4) teren zabudowy usługowej - usług oświaty, oznaczony na rysunku symbolem UO;

5) teren zabudowy usługowej - usług kultu religijnego, oznaczony na rysunku symbolem UK;

6) teren cmentarza, oznaczony na rysunku symbolem ZC;

7) teren usług sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku symbolem US;

8) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczone na rysunku symbolami 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 7RM, 8RM, 9RM, 10RM, 11RM, 12RM, 13RM, 14RM, 15RM, 16RM, 17RM, 18RM, 19RM, 20RM, 21RM, 22RM, 23RM, 24RM, 25RM;

9) teren obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczony na rysunku symbolem RU;

10) tereny rolnicze, oznaczone na rysunku symbolami 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R, 10R, 11R, 12R, 13R, 14R;

11) tereny zieleni krajobrazowej, łąk, zadrzewień z dopuszczeniem użytkowania rolniczego, oznaczone na rysunku symbolami 1ZO/R, 2ZO/R, 3ZO/R, 4ZO/R, 5ZO/R, 6ZO/R, 7ZO/R, 8ZO/R, 9ZO/R;

12) tereny zieleni krajobrazowej, łąk, zadrzewień i wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku symbolami 1ZO/WS, 2ZO/WS, 3ZO/WS, 4ZO/WS;

13) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone na rysunku symbolami 1WS, 2WS;

14) tereny lasów, oznaczone na rysunku symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL, 10ZL, 11ZL, 12ZL, 13ZL, 14ZL, 15ZL, 16ZL, 17ZL, 18ZL, 19ZL, 20ZL, 21ZL, 22ZL, 23ZL, 24ZL, 25ZL, 26ZL, 27ZL, 28ZL, 29ZL, 30ZL, 31ZL, 32ZL, 33ZL, 34ZL, 35ZL, 36ZL, 37ZL, 38ZL, 39ZL, 40ZL, 41ZL, 42ZL, 43ZL, 44ZL, 45ZL, 46ZL;

15) teren infrastruktury technicznej - gazownictwa, oznaczony na rysunku symbolem G;

16) tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyki, oznaczone na rysunku symbolami 1E, 2E;

17) teren infrastruktury technicznej - telekomunikacji, oznaczony na rysunku symbolem T;

18) tereny infrastruktury technicznej - kanalizacyjnej, oznaczone na rysunku symbolami 1K, 2K, 3K, 4K, 5K;

19) tereny dróg publicznych, oznaczone na rysunku symbolami 1KD-GP, 2KD-G, 3KD-Z, 4KD-Z, 5KD-Z, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D, 11KD-D, 12KD-D, 13KD-D, 14KD-D;

20) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW, 20KDW, 21KDW, 22KDW, 23KDW, 24KDW, 25KDW, 26KDW, 27KDW, 28KDW, 29KDW, 30KDW, 31KDW, 32KDW, 33KDW, 34KDW, 35KDW, 36KDW, 37KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zakaz lokalizacji: reklam wolnostojących oraz na budynkach na terenach mieszkaniowych, reklam i tablic informacyjnych w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej,

c) tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń zaplecza budów lokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenu budowy oraz urządzeń sportowych i rekreacyjnych na terenie US,

d) ogrodzeń pełnych z elementów prefabrykowanych, z uwzględnieniem pkt 4,

e) oświetlania obiektów w sposób powodujący oślepianie uczestników ruchu;

2) dopuszczenie umieszczenia na elewacji budynku, na wysokości kondygnacji parteru, szyldów o powierzchni łącznej do 2 m2;

3) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury;

4) dopuszczenie ogrodzeń na terenach MN, MN/U, U, UO, UK, US, RM, RU, G, E, T i K wykonanych wyłącznie jako ażurowe lub w formie żywopłotów, o wysokości nie większej niż 1,8 m;

5) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących tablic informacyjnych o powierzchni nie większej niż 3 m2 z uwzględnieniem pkt 1 lit. a - b;

6) lokalizacja urządzeń reklamowych w odległości od dróg publicznych zgodnie z przepisami dla dróg publicznych;

7) zakaz stosowania dla elewacji kolorystyki o odcieniach różu, fioletu, zieleni i niebieskiego;

8) krycie dachów stromych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówko podobnym w kolorze z palety czerwonej, brązowej lub szarej;

9) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z dopuszczeniem:

a) przekroczenia tych linii o nie więcej niż 1,50 m przez takie części i elementy budynków, jak: okapy, gzymsy, balkony, tarasy, wykusze, schody, pochylnie i dźwigi zewnętrzne, przy czym elementy te nie mogą wykraczać poza linie rozgraniczające terenów,

b) wycofania budynku względem jednej obowiązującej linii zabudowy w przypadku, gdy na danej działce budowlanej wyznaczono dwie obowiązujące linie zabudowy,

c) zachowania, przebudowy i nadbudowy istniejących budynków lub ich części, usytuowanych poza obszarem ograniczonym przez te linie.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem lokalizacji przedsięwzięć inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej i drogowej;

2) ochronę powierzchni ziemi, powietrza i wód zgodnie z przepisami o ochronie środowiska;

3) uwzględnienie konieczności ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzaniem gospodarki rolnej;

4) nakaz zachowania istniejących cieków i rowów - urządzeń melioracji, w tym wskazanych na rysunku planu wód powierzchniowych, jako otwartych, z dopuszczeniem przebudowy, przełożenia oraz realizacji przepustów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) nakaz zapewnienia dostępu do cieków i rowów na potrzeby wykonywania robót konserwacyjnych i hydrotechnicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) nakaz zachowania powszechnego dostępu do wód powierzchniowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie ich zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy i przepisami o odpadach;

8) dla terenów oznaczonych na rysunku symbolami MN dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;

9) dla terenów oznaczonych na rysunku symbolami MN/U dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych zgodnie z przepisami w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;

10) dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem UO dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenu zabudowy związanego ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży zgodnie z przepisami w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;

11) dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem UK dopuszczalne poziomy hałasu:

a) w przypadku lokalizacji obiektów zamieszkania zbiorowego jak dla terenów zabudowy zamieszkania zbiorowego,

b) w przypadku lokalizacji zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

12) dla terenów oznaczonych na rysunku symbolami US dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych zgodnie z przepisami w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;

13) dla terenów oznaczonych na rysunku symbolami RM dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy zagrodowej, zgodnie z przepisami w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;

14) dopuszczenie zastosowania nawierzchni przepuszczalnych dla odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z dojść, dojazdów i dróg wewnętrznych.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w granicach stanowisk archeologicznych lub zespołów stanowisk archeologicznych wskazanych na rysunku planu, nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu, w tym przeprowadzenia rozpoznawczych badań powierzchniowo-sondażowych dla inwestycji drogowych, a w uzasadnionym przypadku nakaz wstrzymania inwestycji celem przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych, przy czym przed wydaniem pozwolenia na budowę inwestor winien uzyskać pozwolenie właściwego konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych.

§ 7. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, ustala się:

1) ochronę Rogalińskiego Parku Krajobrazowego oraz obszarów Natura 2000 - "Rogalińska Dolina Warty" oraz "Rogalińska Ostoja", zgodnie z ustaleniami § 5 i przepisami odrębnymi;

2) granice obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, dla których:

a) prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat,

b) prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat;

3) granicę obszaru, dla którego prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat;

4) uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z GZWP - ONO, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:

1) uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z przebiegu istniejących linii elektroenergetycznych oraz projektowanej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia wraz z ich obszarami oddziaływania, w tym zakaz zadrzewień, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z przebiegu gazociągów DN 300 zbudowanego w 1975 r. o cieśnieniu roboczym gazu powyżej 5,4 MPa oraz DN 500 zbudowanego w 1972 r. o ciśnieniu roboczym gazu powyżej 5,4 MPa wraz z ich strefami kontrolowanymi określonymi na rysunku, w tym zakazów i ograniczeń w zakresie lokalizacji obiektów budowlanych oraz zadrzewień, zgodnie z przepisami w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie;

3) dopuszczenie zmniejszenia szerokości stref kontrolowanych określonych na rysunku po uzgodnieniu wszelkich zbliżeń, kolizji oraz ingerencji w ww. szerokości z właściwym operatorem sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) uwzględnienie odległości zabudowy od granicy terenów lasów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających ze wskazanej na rysunku strefy istniejących użytków leśnych i zadrzewień do zachowania;

6) uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, w szczególności lokalizację elementów zagospodarowania dopuszczonych w ustaleniach planu na tym obszarze, pod warunkiem, że nie utrudni to ochrony przed powodzią.

§ 9. 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 40MN, 41MN, 42MN, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) na działce budowlanej lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz dopuszczenie lokalizacji jednego garażu albo budynku gospodarczo-garażowego, wolnostojącego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego, przy czym:

a) na terenie 38MN dopuszcza się zachowanie, przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejących budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej,

b) na terenie 41MN dopuszcza się zachowanie i przebudowę istniejącej zabudowy zagrodowej,

c) dopuszcza się zachowanie i przebudowę istniejących budynków inwentarskich oraz gospodarczych;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych, powodując ich niekorzystne oddziaływanie na stateczność gruntów,

b) urządzeń budowlanych,

c) sieci infrastruktury technicznej, stanowisk postojowych, dojazdów i dojść;

3) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 900 m2;

4) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 25%, przy czym powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego nie może być większa niż 300 m2;

5) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,01 do 0,5;

6) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 60%;

7) wysokość:

a) budynku mieszkalnego - nie więcej niż 9 m i 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,

b) budynku gospodarczego, gospodarczo-garażowego lub garażu - nie więcej niż 5 m i 1 kondygnacja nadziemna,

c) budynku inwentarskiego - nie więcej niż 10 m;

8) dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30° do 45°;

9) dopuszcza się zachowanie, remont i przebudowę istniejących dachów o innej geometrii lub pokryciu oraz kontynuacji geometrii istniejącego dachu w przypadku jego rozbudowy;

10) zapewnienie stanowisk postojowych w ilości nie mniejszej niż 2 stanowiska na każdy lokal mieszkalny;

11) obsługę pojazdami samochodowymi z przyległych terenów dróg publicznych, z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne lub poprzez drogi dojazdowe do gruntów rolnych lub leśnych, z zastrzeżeniem pkt 12;

12) dla działek narożnych przylegających do co najmniej dwóch dróg obsługa pojazdami samochodowymi z drogi publicznej niższej klasy lub z drogi wewnętrznej.

2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 3 nie dotyczą wydzielenia działek pod sieci infrastruktury technicznej.

§ 10. 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej, oznaczonych na rysunku symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację na działce budowlanej:

a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego albo jednego budynku mieszkalno-usługowego albo jednego budynku usługowego, usytuowanego w zabudowie wolnostojącej,

b) jednego garażu albo budynku gospodarczo-garażowego, wolnostojącego lub dobudowanego do budynku;

2) na terenie 8MN/U dopuszczenie zachowania i przebudowy istniejącej zabudowy zagrodowej;

3) dopuszczenie lokalizacji:

a) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych, powodując ich niekorzystne oddziaływanie na stateczność gruntów,

b) urządzeń budowlanych,

c) sieci infrastruktury technicznej, stanowisk postojowych, dojazdów i dojść;

4) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1000 m2;

5) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 30%;

6) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,01 do 0,6;

7) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 50%;

8) wysokość:

a) budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego - nie więcej niż:

- dla terenów: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U - 9 m i 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,

- dla terenu 10MN/U - 12 m i 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,

b) budynku gospodarczo-garażowego lub garażu - nie więcej niż 5 m i 1 kondygnacja nadziemna;

9) dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30° do 45°;

10) dopuszcza się zachowanie, remont i przebudowę istniejących dachów o innej geometrii lub pokryciu oraz kontynuacji geometrii istniejącego dachu w przypadku jego rozbudowy;

11) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych na terenie 8MN/U, zgodnie z § 30 pkt 4;

12) zapewnienie stanowisk postojowych na działce budowlanej w łącznej ilości nie mniejszej niż:

a) dla zabudowy usługowej 3 stanowiska na każde 100,0 m2 powierzchni użytkowej lub 3 stanowisk postojowych na każdych 10 zatrudnionych, w tym 1 dla osób niepełnosprawnych,

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2 stanowiska na każdy lokal mieszkalny;

13) dla zabudowy usługowej wymagającej dostaw towarów lokalizację co najmniej 1 stanowiska przeładunku i 1 stanowiska postoju poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 12, lit. a;

14) obsługę pojazdami samochodowymi z przyległych terenów dróg publicznych, z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne lub poprzez drogi dojazdowe do gruntów rolnych lub leśnych, z zastrzeżeniem pkt 15;

15) dla działek narożnych przylegających do co najmniej dwóch dróg obsługa pojazdami samochodowymi z drogi publicznej niższej klasy lub z drogi wewnętrznej.

2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 4 nie dotyczą wydzielenia działek pod sieci infrastruktury technicznej i drogi wewnętrzne.

§ 11. 1. Na terenach zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku symbolami 1U, 2U, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację usług ogólnospołecznych i konsumpcyjnych m.in. w zakresie handlu, gastronomii, oświaty, zabudowy biurowo-administracyjnej oraz innych budynków użyteczności publicznej;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych, powodując ich niekorzystne oddziaływanie na stateczność gruntów,

b) urządzeń budowlanych,

c) sieci infrastruktury technicznej, stanowisk postojowych, dojazdów i dojść;

3) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1500 m2;

4) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 30%;

5) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,1 do 1;

6) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 40%;

7) maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje, jednak nie więcej niż 10 m do najwyższego punktu połaci dachowej lub ścianki attykowej;

8) maksymalna wysokość budowli, masztów, pylonów i konstrukcji wsporczych - 15 m;

9) dowolną geometrię dachów;

10) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;

11) zapewnienie co najmniej 3 stanowisk postojowych dla samochodu osobowego na każde 100,0 m2 powierzchni użytkowej lub 3 stanowisk postojowych na każdych 10 zatrudnionych w tym 1 dla osób niepełnosprawnych;

12) dla zabudowy usługowej wymagającej dostaw towarów lokalizację co
najmniej 1 stanowiska przeładunku i 1 stanowiska postoju poza
stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 11;

13) obsługa pojazdami samochodowymi z przyległych terenów dróg publicznych lub z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem pkt 14;

14) dla działek narożnych przylegających do co najmniej dwóch dróg obsługa pojazdami samochodowymi z drogi publicznej niższej klasy lub z drogi wewnętrznej;

15) zakaz wydzielenia dróg wewnętrznych, innych niż wyznaczone w planie.

2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 3 nie dotyczą wydzielenia działek pod sieci infrastruktury technicznej.

§ 12. 1. Na terenie zabudowy usługowej - usług oświaty, oznaczonym na rysunku symbolem UO, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację obiektów, budowli i urządzeń w zakresie usług oświaty, nauki, turystyki, sportu i rekreacji;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych, powodując ich niekorzystne oddziaływanie na stateczność gruntów,

b) urządzeń budowlanych,

c) sieci infrastruktury technicznej, stanowisk postojowych, dojazdów i dojść;

3) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1500 m2;

4) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 40%;

5) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,1 do 1;

6) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 25%;

7) maksymalna wysokość zabudowy 3 kondygnacje, jednak nie więcej niż 11 m do najwyższego punktu połaci dachowej lub ścianki attykowej;

8) dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20° do 45°;

9) zapewnienie co najmniej 3 stanowisk postojowych dla samochodu osobowego na każde 100,0 m2 powierzchni użytkowej lub 3 stanowisk postojowych na każdych 10 zatrudnionych w tym 1 dla osób niepełnosprawnych;

10) obsługę pojazdami samochodowymi z przyległych terenów dróg publicznych lub z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem pkt 11;

11) dla działek narożnych przylegających do co najmniej dwóch dróg obsługa pojazdami samochodowymi z drogi publicznej niższej klasy lub z drogi wewnętrznej.

2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 3 nie dotyczą wydzielenia działek pod sieci infrastruktury technicznej.

§ 13. 1. Na terenie zabudowy usługowej - usług kultu religijnego, oznaczonym na rysunku symbolem UK, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację budynków i obiektów kultu religijnego oraz budynków z nimi związanych, mieszczących lokale mieszkalne oraz biurowe;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) budynków zamieszkania zbiorowego,

b) zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,

c) pomników,

d) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych, powodując ich niekorzystne oddziaływanie na stateczność gruntów

e) urządzeń budowlanych,

f) sieci infrastruktury technicznej, stanowisk postojowych, dojazdów i dojść;

3) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 1400 m2;

4) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 30%;

5) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,1 do 1;

6) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 50%;

7) maksymalna wysokość zabudowy 3 kondygnacje, jednak nie więcej niż 11 m do najwyższego punktu połaci dachowej lub ścianki attykowej;

8) dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30° do 45°;

9) zapewnienie co najmniej 3 stanowisk postojowych dla samochodu osobowego na każde 100,0 m2 powierzchni użytkowej lub 3 stanowisk postojowych na każdych 10 zatrudnionych w tym 1 dla osób niepełnosprawnych;

10) obsługę pojazdami samochodowymi z przyległych terenów dróg publicznych lub z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem pkt 11;

11) dla działek narożnych przylegających do co najmniej dwóch dróg obsługa pojazdami samochodowymi z drogi publicznej niższej klasy lub z drogi wewnętrznej.

2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 3 nie dotyczą wydzielenia działek pod sieci infrastruktury technicznej.

§ 14. Na terenie cmentarza, oznaczonego na rysunku symbolem ZC, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów:

1) nakaz utrzymania terenu cmentarza jako terenu zieleni o założeniu parkowym;

2) zagospodarowanie z uwzględnieniem przepisów odrębnych;

3) zakaz sytuowania stanowisk postojowych;

4) dopuszczenie zachowania oraz przebudowy istniejącej kaplicy w jej zewnętrznym obrysie i kubaturze z tolerancją do 0,5m.

§ 15. 1. Na terenie usług sportu i rekreacji, oznaczonym na rysunku symbolem US, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację zabudowy usługowej w zakresie kultury, turystyki, sportu i rekreacji;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych, powodując ich niekorzystne oddziaływanie na stateczność gruntów,

b) urządzeń budowlanych,

c) sieci infrastruktury technicznej, stanowisk postojowych, dojazdów i dojść;

3) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 2000 m2;

4) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 30%;

5) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,1 do 0,6;

6) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 60%;

7) maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje, jednak nie więcej niż 9 m do najwyższego punktu połaci dachowej lub ścianki attykowej;

8) dowolną geometrię dachów;

9) zapewnienie co najmniej 2 stanowisk postojowych;

10) lokalizacje miejsc postojowych poza powierzchnią biologicznie czynną określoną w pkt 6;

11) obsługa pojazdami samochodowymi z przyległych terenów dróg publicznych lub z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, z zastrzeżeniem pkt 12;

12) dla działek narożnych przylegających do co najmniej dwóch dróg obsługa pojazdami samochodowymi z drogi publicznej niższej klasy lub z drogi wewnętrznej.

2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 3 nie dotyczą wydzielenia działek pod sieci infrastruktury technicznej.

§ 16. 1. Na terenach zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczonych na rysunku symbolami 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 7RM, 8RM, 9RM, 10RM, 11RM, 12RM, 13RM, 14RM, 15RM, 16RM, 17RM, 18RM, 19RM, 20RM, 21RM, 22RM, 23RM, 24RM, 25RM, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację zabudowy zagrodowej, w tym dopuszczenie: budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynków gospodarczych, garażowych oraz budynków inwentarskich związanych z produkcją rolniczą;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) usług agroturystyki,

b) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych, powodując ich niekorzystne oddziaływanie na stateczność gruntów,

c) sieci infrastruktury technicznej, stanowisk postojowych, dojazdów i dojść,

d) budowli rolniczych;

3) zakaz lokalizacji ferm zwierząt futerkowych;

4) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 3000 m2;

5) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 35%, przy czym powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego nie może być większa niż 300 m2;

6) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,01 do 1,0;

7) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 30%;

8) wysokość:

a) budynku mieszkalnego, w tym także mieszczącego miejsca noclegowe w ramach usług agroturystyki - nie więcej niż 9 m i 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,

b) budynku gospodarczego lub garażu - nie więcej niż 6 m i 1 kondygnacja nadziemna,

c) budynków inwentarskich - nie więcej niż 10 m,

d) budowli rolniczych - nie więcej niż 15 m;

9) dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30° do 45°;

10) dopuszcza się zachowanie, remont i przebudowę istniejących dachów o innej geometrii lub pokryciu oraz kontynuacji geometrii istniejącego dachu w przypadku jego rozbudowy;

11) zapewnienie stanowisk postojowych w ilości nie mniejszej niż 2 stanowiska na każdy lokal mieszkalny, a w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego dodatkowo 1 stanowisko postojowe;

12) obsługę pojazdami samochodowymi z przyległych terenów dróg publicznych, z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne lub poprzez drogi dojazdowe do gruntów rolnych lub leśnych, z zastrzeżeniem pkt 13;

13) dla działek narożnych przylegających do co najmniej dwóch dróg obsługa pojazdami samochodowymi z drogi publicznej niższej klasy lub z drogi wewnętrznej.

2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 4 nie dotyczą wydzielenia działek pod sieci infrastruktury technicznej.

§ 17. 1. Na terenie obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczonym na rysunku symbolem RU, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację budynków gospodarczych lub inwentarskich związanych z produkcją rolną oraz budowli rolniczych;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych, powodując ich niekorzystne oddziaływanie na stateczność gruntów,

b) sieci infrastruktury technicznej, stanowisk postojowych, dojazdów i dojść,

c) garaży;

3) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 3000 m2;

4) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 40%;

5) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,01 do 1,0;

6) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 20%;

7) wysokość:

a) budynków i budowli, o których mowa w pkt 1 - nie więcej niż 11 m,

b) garaży - nie więcej niż 10 m;

8) dowolną geometrię dachów;

9) zapewnienie co najmniej 3 stanowisk postojowych dla samochodu osobowego na każde 100,0 m2 powierzchni użytkowej lub 3 stanowisk postojowych na każdych 10 zatrudnionych;

10) dla zabudowy wymagającej dostaw towarów lokalizację co najmniej 1 stanowiska przeładunku i 1 stanowiska postoju poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 9;

11) obsługę pojazdami samochodowymi z przyległych terenów dróg publicznych, z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne lub poprzez drogi dojazdowe do gruntów rolnych lub leśnych.

2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 3 nie dotyczą wydzielenia działek pod sieci infrastruktury technicznej.

§ 18. Na terenach rolniczych, oznaczonych na rysunku symbolami 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R, 10R, 11R, 12R, 13R, 14R, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów:

1) zachowanie rolniczego sposobu zagospodarowania oraz istniejących oczek wodnych, cieków, rowów, zieleni śródpolnej i dróg dojazdowych do gruntów rolnych;

2) zakaz lokalizacji budynków;

3) dopuszczenie wprowadzenia nasadzeń drzew i krzewów;

4) dopuszczenie lokalizacji dróg dojazdowych do gruntów rolnych i sieci infrastruktury technicznej;

5) dopuszczenie zachowania i przebudowy istniejących sieci infrastruktury technicznej;

6) zakaz lokalizacji ferm zwierząt futerkowych;

7) dopuszczenie lokalizacji płyt gnojowych;

8) obsługę pojazdami samochodowymi z przyległych terenów dróg publicznych, z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne lub poprzez drogi dojazdowe do gruntów rolnych lub leśnych.

§ 19. Na terenach zieleni krajobrazowej, łąk, zadrzewień z dopuszczeniem użytkowania rolniczego, oznaczonych na rysunku symbolami 1ZO/R, 2ZO/R, 3ZO/R, 4ZO/R, 5ZO/R, 6ZO/R, 7ZO/R, 8ZO/R, 9ZO/R, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) zachowanie naturalnej zieleni, ukształtowania terenu, użytkowania rolniczego terenu oraz dróg dojazdowych do gruntów rolnych;

2) zachowanie wód powierzchniowych śródlądowych jako otwartych;

3) zakaz lokalizacji budynków;

4) zakaz grodzenia terenu;

5) dopuszczenie lokalizacji dróg gruntowych, nieutwardzonych ścieżek rowerowych i szlaków pieszych, mostów, przepustów i sieci infrastruktury technicznej;

6) obsługę pojazdami samochodowymi z przyległych terenów dróg publicznych, z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne lub poprzez drogi dojazdowe do gruntów rolnych lub leśnych.

§ 20. Na terenach zieleni krajobrazowej, łąk, zadrzewień i wód powierzchniowych, oznaczonych symbolami 1ZO/WS, 2ZO/WS, 3ZO/WS, 4ZO/WS, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) zachowanie naturalnej zieleni, ukształtowania terenu, użytkowania rolniczego terenu oraz dróg dojazdowych do gruntów rolnych;

2) zachowanie wód powierzchniowych śródlądowych jako otwartych;

3) dopuszczenie lokalizacji wież widokowych o wysokości nie większej niż 25 m;

4) dopuszczenie lokalizacji dróg gruntowych, nieutwardzonych ścieżek rowerowych i szlaków pieszych, mostów, przepustów i sieci infrastruktury technicznej;

5) dopuszczenie lokalizacji placów gier i zabaw dla dzieci, miejsc biwakowych, parkingów rowerowych, zadaszeń, stołów, ławek i innych urządzeń turystycznych, na polanach wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) obsługę pojazdami samochodowymi służb technicznych z przyległych terenów dróg publicznych, z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne lub poprzez drogi dojazdowe do gruntów rolnych lub leśnych;

7) zakaz lokalizacji budynków oraz stanowisk postojowych.

§ 21. Na terenach wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych na rysunku symbolami 1WS, 2WS, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) zachowanie wód powierzchniowych śródlądowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń wodnych i budowli hydrotechnicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 22. Na terenach lasów, oznaczonych na rysunku symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL, 10ZL, 11ZL, 12ZL, 13ZL, 14ZL, 15ZL, 16ZL, 17ZL, 18ZL, 19ZL, 20ZL, 21ZL, 22ZL, 23ZL, 24ZL, 25ZL, 26ZL, 27ZL, 28ZL, 29ZL, 30ZL, 31ZL, 32ZL, 33ZL, 34ZL, 35ZL, 36ZL, 37ZL, 38ZL, 39ZL, 40ZL, 41ZL, 42ZL, 43ZL, 44ZL, 45ZL, 46ZL, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów:

1) nakaz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z planem urządzenia lasów;

2) zakaz lokalizacji budynków;

3) zakaz lokalizacji ogrodzeń, z wyjątkiem przypadków wynikających z prowadzenia gospodarki leśnej;

4) dopuszczenie realizacji budowli i urządzeń takich, jak:

a) drogi techniczne dla służb leśnych,

b) dukty leśne przeznaczone dla rekreacyjnej jazdy konnej,

c) nieutwardzonych ścieżki rowerowe i szlaki piesze,

d) mostki związane z obiektami, o których mowa w pkt a-c,

e) urządzeń turystycznych;

5) dopuszczenie rolniczego użytkowania działek niezalesionych;

6) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury, w tym służących rekreacji lub utrzymaniu porządku przy duktach leśnych przeznaczonych dla ruchu pieszego, rowerowego i konnego;

7) dopuszczenie lokalizacji placów gier i zabaw dla dzieci, miejsc biwakowych, parkingów rowerowych, zadaszeń, stołów, ławek i innych urządzeń turystycznych, na polanach wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) dopuszczenie zachowania i przebudowy istniejących sieci infrastruktury technicznej;

9) obsługę pojazdami samochodowymi służb leśnych i technicznych z przyległych terenów dróg publicznych, z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne lub poprzez drogi dojazdowe do gruntów rolnych lub leśnych.

§ 23. Na terenie infrastruktury technicznej - gazownictwa, oznaczonym symbolem G, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) lokalizację obiektów i sieci gazowej;

2) wysokość budynków nie większa niż 3 m;

3) stosowanie dowolnej formy dachu;

4) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 50%;

5) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,01 do 1,0;

6) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 10%;

7) minimalna powierzchnia działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren;

8) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, miejsc postojowych i sieci infrastruktury technicznej;

9) obsługa pojazdami samochodowymi z drogi poza granicami planu poprzez drogę dojazdową do gruntów rolnych.

§ 24. Na terenach infrastruktury technicznej - elektroenergetyki, oznaczonych symbolami 1E, 2E, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) lokalizację obiektów i sieci elektroenergetycznej;

2) wysokość budynków nie większa niż 3 m;

3) stosowanie dowolnej formy dachu;

4) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 50%;

5) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,01 do 0,5;

6) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 10%;

7) minimalna powierzchnia działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren;

8) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, miejsc postojowych i sieci infrastruktury technicznej;

9) obsługę pojazdami samochodowymi z przyległych terenów dróg publicznych lub z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne.

§ 25. Na terenie infrastruktury technicznej - telekomunikacji, oznaczonym symbolem T, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) lokalizację wieży bazowej telefonii cyfrowej;

2) wysokość wieży nie większa niż 25 m;

3) dopuszczenie lokalizacji budynków oraz innych urządzeń i obiektów pomocniczych związanych z przeznaczeniem terenu;

4) wysokość budowli, o których mowa w pkt 3 nie większa niż 4 m;

5) stosowanie dowolnej formy dachu;

6) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 50%;

7) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,01 do 0,5;

8) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 10%;

9) minimalna powierzchnia działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren;

10) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, miejsc postojowych i sieci infrastruktury technicznej;

11) obsługa pojazdami samochodowymi z drogi poza granicami planu poprzez drogę dojazdową do gruntów rolnych.

§ 26. Na terenach infrastruktury technicznej - kanalizacyjnej, oznaczonych na rysunku symbolami 1K, 2K, 3K, 4K, 5K, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) lokalizację przepompowni ścieków;

2) wysokość budynków nie większa niż 5m;

3) stosowanie dowolnej formy dachu;

4) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 50%;

5) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0,01 do 0,5;

6) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 10%;

7) minimalna powierzchnia działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren;

8) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów i innych sieci infrastruktury technicznej;

9) obsługę pojazdami samochodowymi z przyległych terenów dróg publicznych, z dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne lub z dróg poza granicami planu.

§ 27. Na terenach dróg publicznych oznaczonych na rysunku symbolami 1KD-GP, 2KD-G, 3KD-Z, 4KD-Z, 5KD-Z, 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D, 11KD-D, 12KD-D, 13KD-D, 14KD-D, ustala się:

1) klasę główną ruchu przyspieszonego dla dróg na terenie 1KD-GP;

2) klasę główną dla dróg na terenie 2KD-G;

3) klasę zbiorczą dla dróg na terenach 3KD-Z, 4KD-Z i 5KD-Z;

4) klasę dojazdową dla dróg na terenach 6KD-D, 7KD-D, 8KD-D, 9KD-D, 10KD-D, 11KD-D, 12KD-D, 13KD-D i 14KD-D;

5) sytuowanie jezdni i poboczy o parametrach zgodnych z klasą drogi;

6) dopuszczenie usytuowania dodatkowych, innych niż ustalone w pkt 5, elementów infrastruktury drogowej, w tym chodników i ścieżek rowerowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) dopuszczenie usytuowania przystanków autobusowych w formie zatok oraz obiektów i urządzeń związanych z obsługą ruchu pasażerów w przypadku wyznaczenia trasy transportu zbiorowego;

8) dopuszczenie lokalizacji zjazdów z wyłączeniem terenu 1KD-GP, lecz poza strefą skrzyżowania;

9) dopuszczenie lokalizacji obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

10) zakaz sytuowania stanowisk postojowych na terenach 1KD-GP, KD-G i KD-Z.

§ 28. Na terenach dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW, 15KDW, 16KDW, 17KDW, 18KDW, 19KDW, 20KDW, 21KDW, 22KDW, 23KDW, 24KDW, 25KDW, 26KDW, 27KDW, 28KDW, 29KDW, 30KDW, 31KDW, 32KDW, 33KDW, 34KDW, 35KDW, 36KDW, 37KDW, ustala się:

1) sytuowanie pieszo-jezdni o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m;

2) sytuowanie placu do zawracania na nieprzelotowym zakończeniu ulicy na terenach: 1KDW, 2KDW, 8KDW, 26KDW, 27KDW, 28KDW, 31KDW, 32KDW, 34KDW;

3) dopuszczenie usytuowania dodatkowych, innych niż ustalone w pkt 1-2, elementów infrastruktury drogowej, w tym stanowisk postojowych;

4) dopuszczenie lokalizacji zjazdów, lecz poza strefą skrzyżowania;

5) dopuszczenie lokalizacji obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

§ 29. W przypadku przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z liniami rozgraniczającymi określonymi w planie, minimalnymi powierzchniami działek budowlanych i pozostałymi ustaleniami.

§ 30. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) zachowanie ciągłości powiązań przestrzennych i funkcjonalnych elementów infrastruktury drogowej, w tym m.in. jezdni z istniejącym i projektowanym układem sieci drogowo-ulicznej;

2) szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

3) zakaz lokalizacji urządzeń i obiektów przesłaniających i utrudniających ruch pieszych, rowerzystów i pojazdów samochodowych;

4) dopuszczenie wydzielenia dróg wewnętrznych, innych niż wyznaczone w planie, na następujących zasadach:

a) minimalna szerokość drogi w liniach rozgraniczających: 6,0 m,

b) minimalna odległość zabudowy od linii rozgraniczającej drogi: 5,0 m,

c) wyznaczenie narożnych ścięć linii rozgraniczających nie mniejszych niż 5,0 m × 5,0 m,

d) wyznaczenie w przypadku nieprzelotowego zakończenia drogi placu do zawracania samochodów o promieniu nie mniejszym niż 6,0 m.

§ 31. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) zachowanie ciągłości powiązań sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej;

3) przebieg sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zachowanie ciągłości istniejącego systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem przebudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów komunikacji do sieci kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem, do czasu jej realizacji, odprowadzania do rowów lub dreno-kolektorów gwarantujących zachowanie prawidłowych stosunków wodnych, pod warunkiem przywrócenia ich właściwości technicznych i użytkowych, a z terenów dróg wewnętrznych również do gruntu poprzez nawierzchnie przepuszczalne;

6) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U, U, UO, UK, US, RM, RU, G, E, T, K, w granicach terenów, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych;

7) nakaz odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, z dopuszczeniem, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzania ścieków do zbiorników bezodpływowych, przydomowych oczyszczalni ścieków lub lokalnych oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) w zakresie sieci gazowej, lokalizację istniejącego gazociągu DN 500 oraz DN 300;

9) w zakresie sieci elektroenergetycznej, lokalizację projektowanej dwutorowej linii elektroenergetycznej 2 x 110 kV;

10) dopuszczenie lokalizacji nowych linii elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych jako kablowych;

11) dopuszczenie lokalizacji nowych linii, węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych;

12) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub indywidualnych ujęć wody;

13) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych, przy czym w przypadku projektowania stacji transformatorowych jako wbudowanych w budynki pomieszczenia na ten cel należy zlokalizować w poziomie przyziemia nie niżej niż przyległy poziom terenu, w przypadku stacji wolnostojących typu miejskiego grunty pod stacje należy wydzielić w postaci samodzielnych działek o powierzchni 40 do 70 m2;

14) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym zakazuje się stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe, z wyjątkiem paliw odnawialnych z biomasy.

§ 32. Dla terenu objętego planem ustala się 30 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 33. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kórnik.

§ 34. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

III Wiceprzewodniczący Rady Miasta i Gminy Kórnik Irena Kaczmarek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXIV / 295 / 2016
Rady Miasta i Gminy Kórnik
z dnia 27 lipca 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXIV / 295 / 2016
Rady Miasta i Gminy Kórnik
z dnia 27 lipca 2016 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXIV / 295 / 2016
Rady Miasta i Gminy Kórnik
z dnia 27 lipca 2016 r.
Zalacznik3.pdf