Uchwała nr xxv/147/2016 rady gminy białogard w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Białogard dla lokalizacji farmy elektrowni wiatrowych wraz z urządzeniami infrastruktury towarzyszącej

Akt prawny

Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego rok 2016 poz. 3279

Alerty

Uchwała Nr XXV/147/2016 Rady Gminy Białogard

z dnia 30 czerwca 2016 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Białogard dla lokalizacji farmy elektrowni wiatrowych wraz z urządzeniami infrastruktury towarzyszącej

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r. poz. 778) Rada Gminy Białogard uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy wstępne

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XLIV/288/14 Rady Gminy Białogard z dnia 29 sierpnia 2014 r. zmieniającej Uchwałę Nr XXXIII/206/2013 Rady Gminy Białogard z dnia 26 czerwca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Białogard dla lokalizacji farmy elektrowni wiatrowych wraz z urządzeniami infrastruktury towarzyszącej, zwany dalej planem, stwierdzając jednocześnie, iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Białogard uchwalonego uchwałą Nr IX/48/2015 Rady Gminy Białogard z dnia 29 maja 2015 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Białogard.

2. Plan obejmuje obszar położony w części obrębu Rościno, Kamosowo, Łęczno i Stanomino, Klępino Białogardzkie, Dargikowo, Żytelkowo i Buczek w gminie Białogard o łącznej powierzchni 1188,9991 ha.

3. Granice planu przedstawione są na załączniku graficznym nr 1 i 2 do niniejszej uchwały - rysunki planu w skali 1:2000.

4. Przedmiotem planu zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczenie terenów o dotychczasowym użytkowaniu rolniczym na tereny rolnicze z możliwością lokalizacji farmy elektrowni wiatrowych wraz z urządzeniami infrastruktury towarzyszącej oraz strefą oddziaływania.

5. Integralnymi częściami planudla działkir2. 2. 1/1 są następujące załączniki do uchwały:

1) załączniki nr 1 (w arkuszach 1, 2 i 3) i nr 2 (w arkuszach 1, 2 i 3) - rysunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:2000;

2) załącznik nr 3 (w arkuszach 1, 2, 3 i 4) - wyrys ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Białogard";

3) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu miejscowego;

4) załącznik nr 5 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy.

§ 2. 1. Na obszarze planu, ustala się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a także szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków;

4) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

6) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości.

2. Ustalenia planu zawarte w tekście uchwały obejmują:

1) R - tereny rolnicze stanowiące strefę ochronną oddziaływania elektrowni wiatrowych;

2) ZL - tereny leśne stanowiące strefę ochronną oddziaływania elektrowni wiatrowych;

3) EW - teren lokalizacji elektrowni wiatrowych i infrastruktury towarzyszącej;

4) EE - teren stacji transformatorowej;

5) KD.Z - teren drogi publicznej, zbiorczej;

6) KD.D - teren drogi publicznej, dojazdowej;

7) KDW - teren drogi wewnętrznej;

8) Kr - teren ścieżki rowerowej;

9) Wp - teren wód płynących;

10) Ws - teren wód stojących;

11) W - teren rowów melioracyjnych;

12) Wpw - teren wałów przeciwpowodziowych.

3. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi odpowiednich linii z rysunku planu.

Rozdział 2.

Przepisy ogólne

§ 3. 1. Ustalenia z zakresu obsługi inżynieryjnej:

1) elektrownie będą pracowały bezobsługowo, w związku z tym nie zachodzi potrzeba uzbrojenia terenu w sieci wodociągowe i kanalizacyjne;

2) inwestor zobowiązany jest do zgłoszenia przeszkody lotniczej odpowiednim władzom lotniczym, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 25 czerwca 2003 r. w sprawie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych;

3) elektrownie połączyć liniami elektroenergetycznymi ze stacją elektroenergetyczną - GPZ/GPO zlokalizowaną na terenie planu (teren o symbolu EE) lub poza terenem planu; dopuszcza się, równoległe do linii energetycznych, ułożenie linii teletechnicznych oraz na terenie opracowania sieci infrastruktury technicznej. Dopuszcza się przebudowę istniejącej infrastruktury dla potrzeb realizacji ustaleń planu w przypadku kolizji z planowaną lokalizacją wież elektrowni wiatrowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) obsługa komunikacyjna obszaru objętego opracowaniem planu i poszczególnych terenów funkcjonalnych z istniejących poza obszarem planu dróg publicznych poprzez istniejące w granicach obszaru objętego opracowaniem planu drogi publiczne, wewnętrzne i dojazdowe do pól oraz drogi realizowane na czas budowy, montażu i dla celów serwisowych w okresie eksploatacji zespołu elektrowni wiatrowych; dopuszcza się budowę nowych oraz przebudowę istniejących zjazdów z istniejących dróg zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W zakresie ochrony środowiska ustala się:

1) konieczność przeprowadzenia monitoringu awifauny i chiropterofauny (z uwzględnieniem wszystkich okresów fenologicznych); zakres oraz czas trwania monitoringu skutków oddziaływania siłowni wiatrowych na środowisko przyrodnicze (ze szczególnym uwzględnieniem migrujących zwierząt i ostoi ich bytowania) należy ustalić na podstawie przepisów odrębnych; w przypadku stwierdzenia negatywnego wpływu na migrujące zwierzęta (zwłaszcza ptaki i nietoperze) lub ostoje ich bytowania zobowiązuje się do podjęcia działań ratunkowych w celu minimalizacji zagrożeń;

2) fragment terenu opracowania objęty granicami obszaru mającego znaczenie dla Wspólnoty Natura 2000 "Dorzecze Parsęty" PLH320007, obowiązuje:

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem celu publicznego,

b) zakaz zmiany stosunków wodnych, w tym eutrofizacji wód i osuszania terenu,

c) zakaz zmiany składu gatunkowego roślin i zwierząt,

d) zakaz wprowadzania inwazyjnych gatunków roślin i zwierząt;

3) fragment terenu opracowania objęty granicami proponowanego do utworzenia zespołu przyrodniczo - krajobrazowego o znaczeniu lokalnym ZPK - "Dolina Leśnicy", obowiązują:

a) zachowanie dotychczasowych form użytkowania gruntów (zakaz zalesiania),

b) użytkowanie lasów zgodnie z planem urządzenia,

c) utrzymanie sposobu użytkowania (gospodarka ekstensywna),

d) zachowanie istniejących stosunków wodnych, a nawet podniesienie poziomu wód,

e) zakaz zanieczyszczania wód, w tym działalności powodujących eutrofizację,

f) zakaz zabudowy koryta rzeki,

g) zakaz wprowadzania inwazyjnych gatunków roślin i zwierząt;

4) na terenie opracowania znajduje się proponowany do utworzenia według Waloryzacji Przyrodniczej Gminy Białogard, użytek ekologiczny pn. "Park w Kamosowie". Celem ochrony jest tu zachowanie części założenia parkowego, z czytelnym układem przestrzennym i starodrzewem bukowo dębowym - o znaczeniu biocenotycznym i krajobrazowym z następującymi ograniczeniami w zagospodarowaniu:

a) zakaz zabudowy i grodzenia terenu,

b) zakaz wwożenia śmieci,

c) zakaz eksploatacji torfu,

d) zakaz zmiany stosunków wodnych, w tym osuszania terenu,

e) wznoszenia urządzeń łowieckich,

f) zakaz wycinki drzew, w tym usuwania powalonych i uschniętych,

g) zakaz wprowadzania inwazyjnych gatunków roślin i zwierząt;

5) występujące w granicach opracowania urządzenia drenarskie i melioracyjne muszą być zachowane, w przypadku kolizji z projektowanymi urządzeniami i sieciami należy przebudować istniejącą sieć melioracyjną, należy zapewnić swobodny dostęp do wód rowów melioracyjnych i rzek;

6) należy zabezpieczyć wierzchnią warstwę gleby a po zakończeniu budowy i montażu urządzeń przywrócić wokół nich pierwotny stan terenu i sposób jego użytkowania;

7) zakaz lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm uciążliwości poza granicami obszaru objętego opracowaniem planu;

8) fragment terenu w obrębie Kamosowo objęty koncesją na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego "Świdwin - Białogard nr 18/95/p z dnia 02.08.1995 r., ważnej do dnia 30.04.2017 r., obowiązują przepisy odrębne;

9) fragment terenu, w obrębie Kamosowo i Rościno, objęty granicami obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, obowiązują zakazy i ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych;

10) fragment terenu wzdłuż rzeki Leśnicy objęty granicami obszaru narażonego na niebezpieczeństwo powodzi, wszelkie inwestycje należy zaprojektować i realizować z uwzględnieniem możliwości wystąpienia powodzi i podtopień.

3. Ustalenia z zakresu ochrony środowiska kulturowego.

1) na terenie objętym planem znajdują się stanowiska archeologiczne objęte strefą "W.I." częściowej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, dopuszczającej inwestowanie pod określonymi warunkami; w strefie "W I." obowiązuje:

a) zakaz wszelkiej działalności inżynierskiej, budowlanej i innej związanej z pracami ziemnymi (np. kopanie studni, melioracji, karczunku i nasadzania drzew itd.), poza badaniami archeologicznymi oraz pracami zabezpieczającymi zabytek przed zniszczeniem, prowadzonymi na zasadach określonych przepisami szczególnymi dot. ochrony zabytków,

b) zachowanie istniejącego układu topograficznego terenu;

2) na terenie objętym planem znajdują się stanowiska archeologiczne objęte strefą "W.II." częściowej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, dopuszczającej inwestowanie pod określonymi warunkami; w strefie "W II" obowiązuje:

a) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków,

b) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych w granicach strefy, wyprzedzających rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją zamierzenia, na zasadach określonych przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony zabytków;

3) na terenie objętym planem znajdują się stanowiska archeologiczne objęte strefą "W.III." ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, polegającej na prowadzeniu interwencyjnych badań archeologicznych w przypadku podejmowania prac ziemnych; strefa "W.III." obejmuje stanowiska ujęte w ewidencji służby konserwatorskiej, w granicach których obowiązuje:

a) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków,

b) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony zabytków.

Rozdział 3.
Przepisy szczegółowe

§ 4. Na terenach, o łącznej powierzchni 339,9231 ha, oznaczonych na rysunku planu, symbolem ZL, ustala się:

1) przeznaczenie: tereny leśne stanowiące jednocześnie strefę ochronną występowania oddziaływania elektrowni wiatrowych na środowisko;

2) zagospodarowanie zgodnie z planem urządzania lasu;

3) dopuszcza się prowadzenie linii elektroenergetycznych i teletechnicznych oraz sieci infrastruktury technicznej metodą na warunkach zgodnych z przepisami odrębnymi (przecisku, wykopu otwartego lub przewiertem sterowalnym horyzontalnym); ustalenie nie dotyczy istniejących i proponowanych form ochrony przyrody ze szczególnym uwzględnieniem siedlisk przyrodniczych;

4) w granicach istniejących i proponowanych form ochrony przyrody ze szczególnym uwzględnieniem siedlisk przyrodniczych, dopuszcza się prowadzenie linii elektroenergetycznych i teletechnicznych oraz sieci infrastruktury technicznej jedynie metodą przecisku lub przewiertem sterowalnym horyzontalnym poniżej systemu korzeniowego drzew;

5) fragment terenu opracowania objęty granicami obszaru mającego znaczenie dla Wspólnoty Natura 2000 "Dorzecze Parsęty" PLH320007ochrona siedlisk przyrodniczych i zwierząt, obowiązują ustalenia Rozdziału 2, 3, ust. 2, pkt 2 niniejszej uchwały;

6) zakaz niszczenia i fragmentacji siedlisk przyrodniczych z załącznika I Dyrektywy Siedliskowej, tj. grądu subatlantyckiego (kod 9160) oraz łęgów olszowych i olsów źródliskowych (kod *91E0) - siedlisko priorytetowe;

7) fragment terenu opracowania objęty granicami proponowanego do utworzenia zespołu przyrodniczo - krajobrazowego o znaczeniu lokalnym ZPK - "Dolina Leśnicy" obowiązują ustalenia Rozdziału 2, 3, ust. 2, pkt 3 niniejszej uchwały;

8) fragment terenu objęty granicami proponowanego użytku ekologicznego "Park w Kamosowie" - obowiązują ustalenia Rozdziału 2, 3, ust. 2, pkt 4 niniejszej uchwały;

9) przez teren przebiega istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna WN 110 kV wraz ze strefą oddziaływania - pasem technologicznym, na terenie którego obowiązują ograniczenia jego użytkowania i zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) fragmenty terenu objęte strefą "W.I.", "W II" i "W III" ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia Rozdziału 2, 3, ust. 3 niniejszej uchwały;

11) zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 2, 3, ust. 2 niniejszej uchwały.

§ 5. Na terenach, o łącznej powierzchni 776,2833 ha, oznaczonych na rysunku planu, symbolem R, ustala się:

1) przeznaczenie: tereny rolnicze stanowiące jednocześnie strefę ochronną występowania oddziaływania elektrowni wiatrowych na środowisko;

2) zasady zagospodarowania terenu:

a) zakaz lokalizacji budynków,

b) dopuszcza się prowadzenie linii elektroenergetycznych i teletechnicznych oraz sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację towarzyszących im obiektów i urządzeń,

c) dopuszcza się instalacje masztu z urządzeniami do pomiaru prędkości i kierunku wiatru,

d) dopuszcza się wykorzystanie terenu pod obiekty budowlane na czas budowy - realizacji zespołu elektrowni wiatrowych,

e) dopuszcza się w sąsiedztwie terenów o symbolu EW wystawanie łopat elektrowni wiatrowych nad powierzchnią terenu o symbolu R;

3) dopuszcza się możliwość podziałów geodezyjnych użytków rolnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) fragment terenu opracowania objęty granicami obszaru mającego znaczenie dla Wspólnoty Natura 2000 "Dorzecze Parsęty" PLH320007ochrona siedlisk przyrodniczych i zwierząt, obowiązują ustalenia Rozdziału 2, 3, ust. 2, pkt 2 niniejszej uchwały;

5) fragment terenu opracowania objęty granicami proponowanego do utworzenia zespołu przyrodniczo - krajobrazowego o znaczeniu lokalnym ZPK - "Dolina Leśnicy" obowiązują ustalenia Rozdziału 2, 3, ust. 2, pkt 3 niniejszej uchwały;

6) fragment terenu objęty granicami proponowanego użytku ekologicznego "Park w Kamosowie" - obowiązują ustalenia Rozdziału 2, 3, ust. 2, pkt 4 niniejszej uchwały;

7) przez teren przebiega istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna WN 110 kV wraz ze strefą oddziaływania - pasem technologicznym, na terenie którego obowiązują ograniczenia jego użytkowania i zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi.

8) fragmenty terenu objęte strefą "W.I.", "W II" i "W III" ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia Rozdziału 2, 3, ust. 3 niniejszej uchwały;

9) obsługę inżynieryjną, zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 2 niniejszej uchwały.

§ 6. Na terenie, o powierzchni 1,2286 ha, oznaczonych na rysunku planu załączniku graficznym nr 1 symbolem 1 EW, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: obszar lokalizacji 1 wieży elektrowni wiatrowej o mocy do 5,0 MW;

2) poza obszarem lokalizacji wieży, placu montażowego i drogi eksploatacyjnej użytkowanie rolnicze;

3) zasady zagospodarowania terenu:

a) maksymalna wysokość skrajnego punktu wirnika w pozycji pionowej - 250 m,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy dla masztu wieży elektrowni wiatrowej - według rysunku planu,

c) w celu spełnienia warunków wynikających z norm dopuszczalnego poziomu hałasu, lokalizację wieży dopuszcza się w odległości zapewniającej maksimum 45 dB dla zabudowy zagrodowej i 40 dB dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi,

d) wszystkie elementy konstrukcji wieży i turbiny powinny być pomalowane na kolor jasny, pastelowy, nie kontrastujący z otoczeniem, powierzchnia obiektu matowa - bez refleksów świetlnych,

e) dopuszcza się malowanie dolnych elementów wieży w kolorach różnych odcieni zieleni matowych dostosowujących wygląd wieży do otoczenia - krajobrazu,

f) zakaz umieszczania na elektrowni wiatrowej reklam za wyjątkiem oznaczenia nazwy i symbolu producenta i/lub właściciela na gondolach,

g) elektrownia wiatrowa wymaga oznakowania przeszkodowego: nocnego oraz dziennego, zgodnie z obowiązującymi przepisami,

h) dopuszcza się instalacje masztów z urządzeniami do pomiaru prędkości i kierunku wiatru,

i) dopuszcza się wykorzystanie terenu pod budowę placu i drogi montażowej oraz drogi dla celów serwisowych w okresie eksploatacji o maksymalnej szerokości dróg - 6 m z dopuszczeniem poszerzeń na skrzyżowaniach i zakrętach oraz wynikających z niwelet dróg,

j) dopuszcza się prowadzenie linii elektroenergetycznych i teletechnicznych oraz sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie norm i odrębnych przepisów branżowych;

4) dopuszcza się możliwość podziałów geodezyjnych użytków rolnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) dopuszcza się podziały geodezyjne na potrzeby wydzielenia placu lokalizacji elektrowni wiatrowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą oraz wydzielenia projektowanej drogi serwisowej;

6) obsługę komunikacyjną terenu od sieci istniejących i projektowanych dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do pól i drogi realizowane na czas budowy, montażu i celów serwisowych w okresie eksploatacji;

7) obsługę inżynieryjną, zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 2 niniejszej uchwały.

§ 7. Na terenie, o powierzchni 1,1428 ha, oznaczonych na rysunku planu załączniku graficznym nr 1 symbolem 2 EW, ustala się: